Le marché immobilier des Gets connaît depuis plusieurs années un véritable élan, porté par l’intérêt croissant d’acquéreurs à la recherche d’un cadre naturel avec un accès direct aux activités de montagne. Cette station-village de Haute-Savoie séduit par son ambiance authentique et par sa proximité avec les pistes en hiver comme avec les sentiers de randonnée en été. Dans ce contexte, trouver une location de vacances aux Gets attire autant les passionnés de plein air que les investisseurs souhaitant sécuriser un bien dans une région alpine recherchée.
Le domaine skiable des Gets : accès ski-in/ski-out depuis votre propriété
Le domaine skiable local s’étend sur 120 kilomètres de pistes, avec une diversité de tracés adaptés à tous les niveaux, du débutant au skieur confirmé. Chausser ses skis depuis son logement et rejoindre le domaine sans contrainte est le rêve de tout skieur passionné comme de ceux qui se rendent pour la première fois à la montagne.
La liaison directe avec les Chavannes et le secteur du Mont-Chéry
Les propriétés du secteur des Chavannes profitent d’un emplacement recherché, avec un accès rapide au centre du domaine skiable. Les pistes, orientées nord-est, conservent une bonne qualité de neige jusqu’en fin de saison. Les chalets et appartements situés le long des pistes des Folliets permettent un retour skis aux pieds, évitant ainsi les navettes et maximisant le temps passé sur les skis.
Le secteur du Mont-Chéry, accessible par la télécabine du même nom, est une alternative appréciée pour ceux qui recherchent un environnement plus calme, avec des pistes techniques et des zones hors-piste sécurisées.
La connexion aux 120 km de pistes des Portes du Soleil
L’appartenance des Gets au vaste domaine transfrontalier des Portes du Soleil est un atout pour les acquéreurs et les investisseurs. Depuis la station, les skieurs accèdent au secteur Les Gets–Morzine, lui‑même connecté à l’un des plus grands ensembles skiables au monde.
Certaines propriétés permettent un accès immédiat au domaine pour une expérience « ski aux pieds » très recherchée. Ce type d’emplacement bénéficie généralement d’une attractivité supérieure sur le marché, la demande pour les biens avec un accès direct aux pistes étant structurellement plus élevée que pour ceux nécessitant un transfert en navette.
Le télésiège de la Turche et la télécabine du Ranfolly
Ce secteur, avec ses larges pistes bleues et rouges, permet de rejoindre facilement Morzine ou les autres zones du domaine des Portes du Soleil. Pour un investisseur, une propriété située entre le front de neige des Chavannes et la gare de la télécabine du Mont‑Chéry bénéficie d’une excellente position. En hiver, les remontées sont accessibles en quelques minutes à pied tout comme les différents itinéraires de ski de randonnée. En été, ces mêmes accès deviennent des points de départ vers les itinéraires de randonnée pédestre, les pistes de VTT et les parcours de montagne.
Le retour ski aux pieds
Le télésiège de la Turche et la télécabine du Ranfolly ont deux accès rapides au domaine skiable. Situé dans un hameau légèrement en retrait du centre, le secteur de la Turche regroupe plusieurs chalets et résidences de style savoyard, dont certains sont implantés en bordure de la piste de retour. Cette configuration permet un départ et un retour skis aux pieds dans d’excellentes conditions.
Depuis la Turche, le télésiège dessert des pistes bleues et rouges menant facilement au plateau des Chavannes. De là, la télécabine du Ranfolly transporte les skieurs à plus de 1 800 m d’altitude, au centre du domaine Les Gets–Morzine. Les biens situés dans ce secteur bénéficient d’un fort attrait sur le marché locatif, notamment en haute saison.
Les pistes des Folliets et des Nauchets pour le « ski aux pieds »
Les pistes bleues des Folliets et des Nauchets, avec leur pente douce et leur tracé régulier, permettent aux familles et aux skieurs intermédiaires de rejoindre facilement le front de neige ou les quartiers situés plus bas. Les propriétés situées le long de ces pistes profitent ainsi d’un retour skis aux pieds confortable, renforcé par la présence de neige de culture.
Un appartement situé en bord de piste n’offre pas la même expérience qu’un chalet légèrement en retrait, où il faut parfois marcher quelques mètres en fin de journée. Cette vraie facilité d’accès influence nettement la valeur d’un bien et son potentiel locatif. Les logements qui permettent de rentrer chez soi sans déchausser figurent généralement parmi les plus recherchés et les plus chers du marché local.
La cartographie des secteurs immobiliers premium avec un accès direct à la montagne
La valeur d’un bien immobilier aux Gets dépend de son emplacement dans la station. Entre les quartiers historiques, les hameaux en hauteur et les secteurs plus récents avec un accès aux remontées mécaniques, les zones les plus recherchées sont celles qui bénéficient d’un accès direct à la montagne.
La zone des Chavannes-Perrières
La zone Chavannes–Perrières est un bon équilibre entre l’accessibilité, la tranquillité et la variété de logements. Le télésiège des Perrières, situé à l’entrée de la station, permet de rejoindre le domaine des Portes du Soleil sans passer par le centre. Ces dernières années, plusieurs programmes neufs y ont été construits, avec une architecture chaleureuse et des équipements comme des spas, des piscines ou des salles de fitness.
En été, ce secteur est un point de départ idéal pour les randonnées et le VTT, avec des sentiers qui mènent vers les crêtes des Chavannes, les alpages ou le Mont-Caly. Pour un acheteur, c’est une alternative intéressante à l’hypercentre. Le secteur est calme et proche des remontées et des départs de balades, idéal pour les séjours actifs en famille.
Le secteur du Vieux-Village
Le Vieux-Village est le secteur traditionnel des Gets, avec ses ruelles étroites, ses anciennes fermes en pierre et bois et ses petites résidences pleines de charme. Même si l’accès skis aux pieds n’y est pas toujours possible, plusieurs sentiers de randonnée partent du quartier, dont des portions du célèbre GR5. Pour les amateurs de marche, vivre ici signifie être au départ des itinéraires.
Ce quartier attire une clientèle à la recherche d’authenticité, séduite par les fermes rénovées et les appartements mansardés. En été, tout se fait à pied ; en quelques minutes, des chemins mènent vers le Mont-Chéry, la vallée de la Manche ou les alpages qui dominent le village. Cette proximité immédiate avec la randonnée renforce l’attrait du secteur, notamment auprès de citadins cherchant un pied-à-terre montagnard agréable toute l’année.
Le Hameau de la Turche
Plus discret que d’autres secteurs, le hameau de la Turche séduit par son atmosphère paisible et son caractère un peu à l’écart. Il rassemble des chalets et quelques résidences récentes avec un accès direct au télésiège de la Turche. Le secteur est également apprécié pour sa proximité avec les itinéraires nordiques et les zones de balade hivernale, idéales pour ceux qui privilégient le calme.
Les propriétaires profitent d’un environnement boisé, parfait pour les sorties en raquettes, les promenades en famille ou les premières expériences en ski de fond. En été, les chemins forestiers permettent de rejoindre facilement les crêtes et les alpages, loin de l’affluence des sentiers principaux. Pour un investissement, la Turche est un bon compromis, les prix sont souvent plus accessibles que dans l’hypercentre.
Les types de biens immobiliers orientés sports alpins aux Gets
Le marché immobilier getois réunit une grande variété de biens adaptés aux sports alpins : des chalets mitoyens avec ski-room, des appartements en résidences de tourisme, des fermes rénovées aux volumes généreux ou des programmes neufs conçus selon des standards environnementaux élevés.
Les chalets mitoyens avec un local à ski privatif et un accès aux pistes
Les chalets mitoyens occupent une place grandissante dans l’immobilier des Gets, surtout dans les secteurs en hauteur comme les Chavannes, la Turche ou les Perrières. Pensés pour limiter les coûts de construction et l’emprise au sol, ils conservent pourtant l’esprit d’une vraie maison de montagne, avec une entrée indépendante, une terrasse ou un jardin. Leur avantage pour les skieurs est le ski-room privatif, parfois équipé de rangements sur mesure et de sèches-chaussures.
Placés en bordure de piste ou tout près d’un retour station, ces chalets permettent de partir et de rentrer skis aux pieds. Pour un investisseur, ils combinent le confort d’un chalet individuel et des coûts raisonnables, avec un rendement locatif souvent meilleur que celui d’un chalet isolé plus éloigné des remontées.
Les appartements en résidence de tourisme
Les résidences de tourisme gérées par des opérateurs regroupent des appartements, du studio cabine au T4, livrés meublés et équipés, au sein d’ensembles proposant des services para‑hôteliers : accueil, spa, piscine, ménage, linge de maison. Pour un acheteur, cette formule est idéale pour un premier investissement en montagne.
En échange d’un bail commercial ou d’un mandat de gestion, le propriétaire bénéficie d’une rentabilité annuelle définie à l’avance et de quelques semaines d’usage personnel. Ces résidences sont souvent situées tout près des remontées mécaniques, parfois même sur le front de neige, ce qui séduit une clientèle familiale et internationale.
Les fermes rénovées avec des dépendances et un terrain attenant aux sentiers VTT
Les anciennes fermes savoyardes rénovées comptent parmi les biens les plus authentiques des Gets. Souvent situées en lisière du village ou dans les hameaux traditionnels, elles offrent de grands volumes, de belles hauteurs sous plafond et la possibilité d’aménager plusieurs espaces de vie. Pour les amateurs de VTT, de trail ou de randonnée, le terrain et les dépendances sont de vrais atouts.
Ces propriétés s’ouvrent généralement sur des chemins agricoles ou forestiers qui rejoignent les sentiers balisés, sans passer par les axes routiers. Elles attirent une clientèle prête à s’éloigner un peu des remontées mécaniques pour profiter d’un cadre bucolique et d’un potentiel d’extension intéressant. Sur le plan patrimonial, une ferme rénovée avec soin, respectant l’architecture locale avec les normes énergétiques actuelles, peut prendre de la valeur sur le moyen et le long terme.
Le réseau de sentiers de randonnée été : le GR5, le Tour du Roc d’Enfer et les boucles locales
Si Les Gets doit une grande partie de sa renommée à son domaine skiable, la station s’est imposée au fil des années comme une destination spécialisée en randonnée et en VTT en été. Loin d’être juste un village de ski, elle se trouve à la croisée de plusieurs itinéraires emblématiques, dont le GR5 et le Tour du Roc d’Enfer, ainsi que des boucles locales adaptées à tous les niveaux.
Le sentier du Mont-Caly
Le sentier du Mont-Caly permet de découvrir les panoramas sur le Mont-Blanc depuis Les Gets. Son départ s’effectue depuis le plateau des Chavannes, facilement accessible en télésiège ou par la route depuis le village. De nombreux chalets et résidences situés sur ce secteur permettent de rejoindre le point de départ à pied, parfois depuis le pas de porte.
L’itinéraire, d’un niveau accessible, alterne des passages en forêt et des traversées d’alpages, avec plusieurs points de vue dégagés sur la chaîne du Mont-Blanc et les sommets environnants. Pour les familles comme pour les marcheurs occasionnels, c’est une parfaite immersion en montagne sans difficulté technique importante. Les biens immobiliers implantés à proximité de ce sentier bénéficient d’une attractivité renforcée l’été.
Le parcours VTT Bike Park des Gets
Les Gets disposent d’un Bike Park reconnu à l’international, avec environ 130 km de pistes balisées FFC. Descente, enduro, cross‑country : le réseau couvre l’ensemble du domaine et relie les différents versants et hameaux. Pour les propriétaires, cela signifie un accès direct à de nombreux parcours, sans utiliser la voiture.
Les biens situés près des remontées ouvertes l’été (Chavannes, Mont‑Chéry) ou des principaux points de liaison VTT se louent très bien auprès d’une clientèle passionnée et fidèle. Comme pour le ski, un local à vélos sécurisé, idéalement équipé d’une station de lavage, est un vrai plus. Pour un investisseur, anticiper ces besoins permet de rendre son bien plus attractif sur un marché estival en pleine croissance, porté par le tourisme sportif.
Les randonnées familiales vers le lac des Ecoles et la Pointe de Nyon
Au‑delà des grands itinéraires de montagne, Les Gets compte de nombreuses balades faciles, idéales pour les familles. Le lac des Écoles, situé au‑dessus du village, se rejoint à pied depuis plusieurs quartiers grâce à un dénivelé modéré et des chemins bien entretenus. Sur place, des aires de jeux, des zones de baignade et des espaces de pique‑nique en font une sortie parfaite avec des enfants.
La Pointe de Nyon, accessible par des sentiers progressifs, a un panorama plus alpin mais est quand même adaptée aux randonneurs intermédiaires. Pour les propriétaires proches de ces départs, l’argument « tout se fait à pied » prend tout son sens. De plus en plus de vacanciers souhaitent limiter l’usage de la voiture, cette accessibilité est un véritable atout sur le marché locatif.
La réglementation et la fiscalité des biens en zone de montagne à usage locatif
Acheter un bien aux Gets pour le louer demande de bien connaître les règles juridiques et fiscales. Entre les différents statuts de loueur meublé, les dispositifs propres aux résidences de tourisme et les contraintes de la loi Montagne, la rentabilité dépend autant de l’emplacement du bien que du cadre juridique choisi
Le statut LMNP et le régime Censi-Bouvard pour les résidences de tourisme
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à l’investisseur d’amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi la fiscalité sur les loyers perçus. Ce régime s’applique aussi bien à un appartement mis en location saisonnière qu’à un lot situé au sein d’une résidence de tourisme, sous réserve du respect des exigences du meublé.
Le dispositif Censi‑Bouvard, aujourd’hui recentré, a longtemps constitué un moyen supplémentaire pour les résidences de tourisme classées. Bien que ses modalités aient évolué, certains programmes permettent encore de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment en matière de récupération de TVA à 20 %, à condition de compléter votre bien avec des services para‑hôteliers tels que l’accueil, le ménage ou le linge de maison.
La loi montagne et les restrictions de construction en zone naturelle protégée
La loi Montagne encadre l’urbanisation en altitude, afin de préserver les paysages, limiter l’artificialisation des sols et garantir la sécurité des occupants. Aux Gets, des documents d’urbanisme distinguent les zones constructibles des espaces naturels ou agricoles inconstructibles. Pour un acquéreur, connaître ces règles permet de mesurer le potentiel d’extension d’un bien, mais aussi d’anticiper la rareté future des terrains à bâtir.
Les projets neufs doivent respecter des contraintes d’intégration paysagère, de hauteur, de densité et parfois de matériaux. Dans certains secteurs proches des couloirs d’avalanche ou des zones humides, les possibilités de construction ou de rénovation lourde peuvent être limitées. Avant tout achat d’un chalet ancien ou d’une ferme à réhabiliter, il est donc prudent de consulter les services d’urbanisme et, le cas échéant, de solliciter une étude préalable.
La rentabilité locative saisonnière
La rentabilité d’un investissement aux Gets dépend étroitement du taux d’occupation en haute et moyenne saison, ainsi que du niveau de tarifs pratiqués. En haute saison hivernale (vacances de Noël et de février), les biens bien situés, avec un accès direct ou très proche des pistes, atteignent souvent des taux de remplissage supérieurs à 90 %. Les tarifs à la semaine peuvent alors varier de 1 500 € pour un deux-pièces bien placé à plus de 8 000 € pour un chalet de prestige avec spa et services inclus. L’été, la demande progresse régulièrement, portée par l’essor du VTT, de la randonnée et du télétravail en altitude. Les durées de séjour s’allongent parfois à deux ou trois semaines, avec des tarifs plus modérés mais un remplissage plus étalé dans le temps. Pour gérer la rentabilité, il est nécessaire de cibler les périodes de forte demande et d’y ajouter quelques prestations : un Wi-Fi performant, des espaces de travail, des rangements pour les équipements sportifs, des services de conciergerie.
La valorisation patrimoniale et l’évolution du marché immobilier getois
Le marché immobilier des Gets suit une tendance haussière depuis plusieurs années, soutenue à la fois par la rareté du foncier et par l’évolution des attentes des acheteurs. Les prix dépassent régulièrement les 10 000 €/m² pour les biens les mieux situés, preuve d’une attractivité durable. Contrairement à certaines stations très dépendantes de l’hiver, l’activité quatre saisons des Gets permet la stabilisation en période de ralentissement.
Les biens avec un accès direct à la montagne sont toujours les plus recherchés. À l’échelle alpine, Les Gets occupent une position intermédiaire ; un segment haut de gamme mais plus accessible que les stations ultra‑premium comme Courchevel 1850 ou Val d’Isère. Pour un investisseur comme pour un futur résident, ce positionnement est un bon équilibre entre le plaisir d’usage et la sécurité patrimoniale.
À long terme, la demande devrait continuer à être soutenue pour les biens correctement placés, performants sur le plan énergétique et adaptés à un usage quatre saisons. Les nouvelles contraintes réglementaires qui limitent les constructions renforcent encore cette tendance.